シックリクル株式会社
あっという間に、もう６月ですね。５月ってありました？大型連休って、なんのことでしたっけ？時の流れについていけなくて、風邪ひいて咳き込んでいる、社長です。事務所狭いんで、みんなにうつるんだろうな〜。
大体の時間、のんびりと牧草を食べている乳牛のような私たちですが、一応、月頭には目標を掲げます。強制はしません。ただ、自分の目標を明示し、己を戒めるためのものです。
目標達成の暁には、『シック・リ・COOL!』の称号が与えられます。
達成できないと、『No COOL！』
今のところ、社員にはご褒美感が無い、と不評です。昨今の若者は名誉や称号より、実を取るんですね。さすが不景気を生きてきた世代ですね。
不景気といえば、以前にも書いた投資不動産における不透明融資の報道が出て以来、投資不動産への銀行の締まりがキツイですねー。弊社のお客様もローンが通らず、お話しが流れてしまいました。 ウチはヘンなことはしてないから、満額下ろしてやってくれ！
ともあれ、今月は、全員がCOOL!になれますように。
こんにちは。月末ですね。不動産屋にとっての月末は繁忙です。もしもヒマなのだとしたら、絶望感からの虚脱感で、うなだれていることでしょう。月末に忙しいとキラキラして、ヒマだと死んだ目になる、不動産屋ってそういう生き物です。
さて、弊社の場合の５月末は、結構、繁忙です！ヤッタァー！買取の契約と、売却の契約と、お客様のローン本審査が通ったとか、あれの見込みとか、それの見込みとか、２月に始めた会社としては上出来なのでしたー！
仕事ってたぁーのしいぃぃぃぃー！
とらぬ狸の皮算用をして脳みそフル回転していたら、お腹が減ったので、ルンルンでご飯を食べに出かけました。普段、トンカツ、ラーメン、トンカツといったローテーションなので、たまにはオシャレにフワトロオムライスでも食おうぜ、となり、「肉バル×ワイン酒場 東京食堂」へ行きました。
こちら、夜は手頃なワイン居酒屋みたいな感じで、１回飲みに行ったことがあり、結構つまみが美味しかった淡い記憶があります。２軒目だったので、だいぶ怪しい記憶ですが…。
オムライス、美味しかったです！
ソースを３種類から２種類選べて、セパレート盛りにできて、デミグラスとトマトを選んだんですが、どっちも甘すぎず辛すぎず、えっ？なにこれ普通に美味しいじゃん！となりました。量もボリューミィで、居酒屋がやっているランチを信用することができなかった私たちですが、見方を改めなければならないようです。
850円、ランチがお高い五反田では、優秀！また行く！
さ、仕事しよっと。
おはようございます。暑いですね。
ところで、不動産屋の資質として何が必要だと思いますか？
不動産の知識、人当たりの良さ、機を見るに敏かどうか、色々ありますが、圧倒的絶対的に必要不可欠なのが、「ウェイ感」です！
生粋の不動産人はウェイウェイしてるんですよ。ウェイ感が、最高の不動産グルーブを産み出すのですよ。
ところが、我々シックリクルメンバーは、異業種からの中途参入不動産人なので、ウェイ感が足りないというか、無いんです！地味！ネクラ！ヒマがあれば寝ていたい！このままでは、会社が潰れてしまう！
ウェイ感形成のために、何が必要か、そんなもんBBQだろうが！と、いうことで、弊社水曜日も営業していますが、急遽お休みを頂きまして、BBQ大会を”経費”で行って参りました。ウェーイ！
……なんだろう、盛り上がらない…盛り上がらない絵面ですね。
くそっ！本当にバーベキューやってんのか？大丈夫か？私らは不動産業界でやっていけのか？
いえいえ、実際は楽しかったですよ。子どもらにウィンナーを焼かせたり、水の出てるエリアで大人もビショビショになったり、炭に火がつかなかったり、芋の焼き方が悪いとディスられたり、火の前に座り込んで延々とパチンコの話をしていたり、みんなが働いている水曜日に青空の下、ビールを飲むのは、ただただ爽快でした。
もうちょっと軌道に乗ったら、お世話になっている方々もお招きして、派手にやりたいものです。炭だけじゃ火力が弱いから、薪も用意して、最高の肉を焼きまくってやるんだ。
それまで、地道にBBQの腕を磨いていこうと思いまっす！宜しくお願いしまっす！
こんにちは。
会社にて、前の席に座る営業が突然Tシャツを脱いで乳首を露出させたので、驚き、昼日中のセックスアピールは控えて頂きたい旨を伝えたところ、露出狂の営業は、「お前は頭がおかしい。俺は重ね着していた長袖を暑いから脱いだだけだ」と言うのですが、もし、女の私がポロリしたら全員悲鳴をあげるだろうに、頭がおかしいなんてふざけるなぁ！と喧嘩になりました。しかし、もう一人の営業が「俺は、社長が半裸で仕事していても、声をあげない」と言ってくれたので、なんとなく場が和み、会社が分裂しないですみました。
ところで、フラット３５をめぐる融資不正が明るみになりました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44498140X00C19A5EE9000/
フラット３５はそもそも、収入が少ない人でも住む家を持てるよう支援するという意味でつくられたものなので、取得した物件で金を儲けようという人が借りてはいけないんですね。しかし、かぼちゃの馬車で有名になったスルガ銀行が門戸を閉じた今、次に審査が緩かったのがフラット３５だったんです。年収や与信が低い人にもローンを組ませてくれますし、フルローンを組むことができるんです。このフルローン、つまり、売買金額全額が借りられるって大きくて、普通の銀行で投資用のローン組もうと思ったら、売買代金の２割〜４割現金をまず入れろって言われるんですよ。1500万円の物件買おうとしたら、300万円手持ち金が必要なんです。これが、無いんですよ。いやいや、投資やろうなんて人間はそんくらいの金を持っているだろうと思いますよね。投資会社がフラット使ってアパート買わせていたような人間は、年収２００〜３００万円の人たちです。お金がない人たちをいろんなこと言ってダマして、フラットでローン組ませていたんです。
誰が悪いのか。もちろん、そもそも投資なんてしちゃいけない層に、投資用マンションを買わせた不動産屋は悪いですが、お金も無いのに投資して稼ごうとする人も良くないと思うんですよ。投資って、お金が余ってる人がやることですからね。
それはさておき、早速フラット３５の審査が厳しくなっているようです。３０㎡台の小さな１LDKみたいな部屋はもちろん、４０㎡台の部屋も、軒並み断られているという情報が飛び込んできました。
いやいやちょっと待てと。色々やらかされて２の足を踏む銀行の気持ちもわかるが、それくらいの小さい部屋って、独り身の女性やシングルマザーさんなんかが買われることが多いんですよ。フラットじゃなきゃローン組めないし、真剣に住まいを必要としている方々なんです。そこ一律に閉じちゃったら、機構の意味なくないかなと思います。
ちゃんと審査してよ。そもそもちゃんと審査してないから、悪い奴らにたかられちゃうんだろ。とりあえず、ウチのお客様はみんな大丈夫だから、通してくれよな！と青い空に向かって叫んでおきました。
しかし、スルガがなくなり、フラットがなくなったら、素人投資家さんを相手にする不動産屋はどこへ行くんでしょうか。まだ、流れは見えていません。
今月は決まりかかったお話が流れてしまったので、呆然とぼんやりしています。取らぬ狸の皮算用は計算してるときは楽しくてしょうがないんですけど、外れたときのがっかりが大きいので、やめたほうがいいですね。真面目に、コツコツと、それが一番。
私たち、３人ぽっちで始めた、この宇宙で一番可愛らしい不動産屋なんですが、実は影のメンバーがいたんです。
立ち上げ計画の時から参加表明はしていたんですが、世の中そうそうすんなりはいきませんので、ちょっと遅れての仲間入りとなりました。
真のヒーローは遅れてやって来る！！
若さと頭の回転の良さで不動産兄貴たちの心を捉えて離さない、イケメンです。どうぞ、宜しくお願い致します。
写真は、本人の希望で、補正してあります。
こんなブログ、どうせ誰も読んでないだろう、とどんどん好き勝手なことやっています。頑張ります。
令和、あけましておめでとうございます！！
新しい時代の幕開けとともに、フラット３５をめぐるキナ臭いお話が明るみに出ましたね。これは、不動産業者はみんな知っていて、スルガの次はこれだろなぁって思ってた話なんでしょけど、思ったより早かったなって感想です。シックリクルも投資物件を扱っているんですが、弊社売主なので、あまり関係のない世界のお話なんですが…
さて、１０連休は心と体に深いダメージを残して過ぎ去りました。多くは語りませんが、家族とずっと一緒にいるのってシンドイのですよ。あー、疲れた。
疲れた体にチャージするのは、やはりトンカツ！トンカツぐらいしか入らない！
というわけで、行ってきました。とん清。
ロースカツ定食、1080円でした。曜日によってヒレカツとロースカツが代わりばんこに安くなるみたいです。
味は、美味しかったです。１０８０円なのに、肉も分厚くて、キャベツとみそ汁おかわり自由で、コスパでみても合格ですね。なにより、キャベツのカットが細くて美味しかった。トンカツ屋のキャベツはこうでなきゃ。最近別の五反田の有名揚げ物やのキャベツが口にブッ刺さるんで、一緒に行った営業が怒りのあまりゴマをぶちまけてました。ま、ゴマはフタが緩くなってただけなんですけどね。とにかく、キャベツがフワッフワで美味しかったでした。
トンカツを注入したので、午後も元気に仕事ができそうです。ところで、仕事ってなにするんでしたっけね〜
平成が終わり、令和がやってきます。
昭和、平成、令和と、三つの時代を駆け抜けた女となりそうですね。無駄に激動感出ますね。戦争は経験していないので、朝ドラの主人公にはなれそうにないですが。
何を言っているのか、わからないですね。いつものことです。
さて、この平成最後の出勤日に、一つ物件が売却と相成りました。
正直、利益度外視した価格で売り出したのですが、そのおかげか早期ご成約を頂くことができました。
結局は、金額ですね〜。このご時世、安くないと売れないですね〜。
さて、弊社のGWのお休みですが、１０連休マルっとお休み頂きます！！
４月２７日〜５月６日です。
お電話いただけたら、転送になっていますので、誰かしら出ます。
令和も、宜しくお願い致します！
気がつけば、４月も半分終わりました。
私は、来るべき１０連休に向けて、戦々恐々としています。なぜって？子どもが毎日家にいるんですよ。毎日、子どもの相手をしなけりゃならないんですよ。仕事してる方が、なんぼかマシですよ。いくらアホな部下だろうと、いくら頑迷な上司だろうと、トイレに一人でいけなかったり、抱っこしないとご飯を食べないと言ったり、風呂で頭や体を洗ってやったりしなくて良いですからね。
それを、１０日間も、家族で過ごせってか？気が狂いますよ。
子どもらがよく、将来なにになりたいか聞かれます。息子は「ジュース屋さん」、娘は「アイドル」、私は「独居老人」です。ひとりになりたい、都営住宅に住み、ひとりで気ままに暮らして、布団で腐乱死体になりたい。
さて、話が不穏になってきたところで、市況の話をしますか。ちょっと、土地だとか新築マンションだとかの話は詳しくないので、私が手がける中古マンションに限っての話です。
不動産価格はリーマンショック後のこの１０年くらいで上がりに上がりました。去年くらいから、さすがに頭打ちだろうと言われ、新築マンションの売れ残りが出始めています。
しかし、体感としては、相場はまだ上がっていると思います。一時の急激な上がりではないですが、ジワリジワリという感じでしょうか。ただ、需要は追いついていないですね。一般のお客さんの所得で考えると、無理な価格になっているのに、各不動産業者勢がやむにやまれず（価格を下げるに下げられず）、相場を守っているんでしょうね。上がっているというより、下がっているのをなとか押し戻そうと頑張っているイメージですね。
そもそも、この不動産相場の好況は、日銀のマイナス金利政策からきていると言われています。私も覚えていますが、マイナス金利と発表されたときの衝撃は凄かったです。あそこからの相場の上がりっぷりは激しかった。２、３ヶ月で売りに出している部屋の値段が、100万くらい上がっていきましたもの。私の周りの人たちも、金借りたってタダなんだから不動産買った方が得に決まってんだろって、結構みんなマンション買いました。
いまだ金利は低いままですし、日銀黒田総裁の続投も決まったので、しばらくは金利を上げることはないでしょうが、一般社会に金利の安さは広まって定着してしまったので、潜在層に消費を促すツールとしては低金利だけではもの足りないのでしょう。市場相場はまだ上がっているのに、売れ行きは鈍り始めているのは否めない状況です。
じゃあ、今後は物件価格が下がるのか、マンション買うならもう少し待った方がいいのか、というと、おそらく、下がるというほど下がらないでしょう。
さらに、散々言われてるオリンピックが関係するかというと、たかだか２週間のお祭りで何かが起こるわけでもなく、ただ、不動産好景気のお題目が消えるというだけのことだと考えています。
東京に限っては。地方はわからないです。というより、ダメだと思います。今後は東京一極化が進むだけだと思います。
中古マンションの金額は、ジワリジワリと下がってはいくでしょうが、現状維持に近しいものになるのではないかと。
ま、わっかんないですけどねー
だから、いつも言っているんですが、不動産の買い時は欲しいって思ったとき、一択です。
買取業者としての立場から思うことは、「このチキンレース、いつでも降りられるように準備しておこ！」です。
仕事が立て込むと、ブログを書くヒマがなくなります。社長やることないからブログ書いてたんだろ？って社内には思われていますが、違います。断固、違います。シックリクルという新会社をご縁があった皆さんに、少しでも知ってほしい、不動産の知識をおすそ分けしたい、との一心で忙しい中、チマチマキーボードを叩いているのです。
だって、知ってほしい、私たちのことを！この大都会の片隅で不動産業を営む可愛らしい、私たちを、知って！認めて！そんでもって、好きになってほしい！
そう、私は、承認欲求の塊なのです。
さて、ステキな不動産を求めてレインズを彷徨う私ですが、美味しいお昼ご飯を求めて五反田を彷徨うことも諦めてはいません。
五反田といえば、TOC！TOCといえば、五反田！TOCメシといえば、「にくしち」！！
いや、よく知らなかったんですが、B級グルメ界では有名らしいですね。「にくしち」豚肉に七味をぶっかけたもんだろ、食べなくても味がわかるわ、って思っていましたが、食べてみました。
うん。豚肉の醤油炒めに七味をぶっかけたものですね。思った通りの濃い味でしたが、まぁまぁ美味しかったです。豚肉より、昭和を感じるスパサラが懐かし美味しかった。
ただ、1030円。高い。850円くらいで良くね？と思います。ご飯おかわり２杯までできますけど、それでも高いなぁ。
1000円越えの価値があるとは思えんのです。
残念です。
五反田の美味いもの探しは、まだまだ続きます。
私事ですが、上の男子が小学校に上がったので、先日入学式に行ってきました。
雨だし寒いし式典はつまんないし、息子は落ち着きないし、辛かったです。後ろを見てニコニコしている息子を、震えながら睨みつけていました。
それにしても、学校っていうものは、変わらないですね。新１年生の入学を祝う式だというのに、子どもには理解ができなく、つまらないご挨拶の連続でした。もっと楽しいものにできないのでしょうか。１年生全員ではないちもんめでもするとか、学校がどんなところなのか先生がたで劇でもやってもらうとか、学校生活に希望を持てるような素敵な会にしてはいけないんでしょうか。
公立小学校って、平成を３０年こえてきたにも関わらず、昭和からなんも変わってない、思考停止の場所なんだなって思いました。
集団生活がイマイチ苦手な息子にとっては、母の想定以上に厳しい場所になるかもしれないですね。なるべく家庭でフォローしていくつもりではいるんですが、母は仕事がありますし、息子本人もマインクラフトの世界構築と大乱闘スマッシュブラザーズの研鑽に忙しいものですから、社会に迎合するための学びの時間をとることが非常に困難です。
ここで、あるワーキングマザーの１日の時間割をお見せしましょう。
7:00 起床、朝食と弁当作り、子どもを起こし準備させる
8:00 息子を小学校に送る
9:00 保育園に夫と向かう娘の準備を完了させる。と同時に自分も出勤。
10:00 出社
17:15 退社
18:00 保育園お迎え、学童お迎え
19:00 帰宅即風呂
19:30 夕食作り
20:00 夕食
20:30 洗濯干し、畳み
21:00 子どもらの寝る準備、歯磨きやトイレ
21:30 寝かしつけ（絵本を１、２冊読む）
22:00 食器の片付け、弁当の仕込み
22:30 自由時間（晩酌やりながら持ち帰り仕事など）
24:00 就寝
どうよ。朝７時起きてから、夜１０時半くらいまで、働きづめですよ。土日は掃除したり、一日中公園にいたりするから、ゆっくりできる日なんて年に１日あるかないかです。
それはともかく、今でさえパツパツなスケジュールを回しているってのに、どこに息子の自宅学習時間やらを設けたらいいんでしょう？みんな、どうやってんの？
疲れて、脳みそドロドロで、なんも考えらんねぇ。
会社は、家庭は、どうなる？佐藤！！次号を待て！